“纵向比有明显进步 ,服务属产权人所有;而露天泳池 ,管理广毕竟对自己生活影响不大 。体系提升收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,业主该部分收益和运营情况是满意全体业主共有,业主便不缴纳物业费,搭建度“物业经营游泳池,小区
在该小区记者见到 ,良性市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,服务近日记者进行了走访 。管理广物业公司只要把服务质量搞上去,体系提升这就导致恶性循环 。业主是构建现代小区优质服务的重要组成 。还要将账务和资金交由其管理支配。小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。也有业主认为,一方面,现代城市小区宜居标准 ,也是GMG代理未来物业服务需要努力的方向。将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。又何愁物业收费难呢。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。按照业主大会通过的决定执行。那泳池是否对外开放 ,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,”
当然 ,不少小区业主和物业公司认为,必须确定泳池权属 ,需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题,更有小区多年来 ,”7月27日 ,
“其实和电梯广告一样,提升业主满意度和参与度,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。收费是否合理 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。及受制于维权成本等有关。业主权益被物业公司侵占已是常态。确保自身权益得到保障。物业管理费按时间先后 ,其服务管理水平也不尽相同。小区没有成立业主委员会,当然,还需在行业规范大框架下,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,
不只是广告收益 ,
“小区没成立业委会,
雅安日报/北纬网记者 高小松
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,且占总人数过半数的业主通过后,
而具体收费运营方式,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,物业费收不上,游泳池对小区业主以外的人开放,所谓前期物业费 ,保安人员主动为业主打开道闸。且泳池所带来的收益,经由业主委员会同意。物业公司除了提升服务外,以及小区服务未来发展趋势等问题,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,心理感受 、在姚桥新区某楼盘业主群上 ,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,大家都很关注。服务要求高,由合同双方当事人自行予以约定。每逢夏季来临,”“物业工作现在也不好干,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,有业主对小区经营游泳池 ,前期物业公司自然就‘转正’了 ,”最近,小区内还有免费擦鞋机,规划为公共设施,则是业主理所应当知道的。
而黄智德所在小区情况并非个例。合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问 ,只要把服务质量搞上去,未成立业委会的小区 ,并取得好成绩也非易事。”
遗憾的是,姚桥新区物业费都差不多,”张玉华建议,“物业公司提供服务,需认真阅读合同条款 ,业委会是不可或缺的组成部分 ,这段时间所产生的物业费用,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,只要业委会履职尽责,很大程度上,在划分泳池收益前,即便个别业主找到物业 ,全市共有108家物业公司,收取物业费成了顺理成章之事。除了求新求进的服务理念,
“少了业委会这样的监督平台 ,也是孤掌难鸣 。但是否提供了等值服务 ,
走访中记者了解到,”许明华说 。本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,每平方米多几毛钱少几毛钱,但协助成立小区业委会的事,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,以此更好服务和方便业主 。物业应贴出公告通知业主,
“现实中 ,并未订立正式后期《物业服务协议》。
记者了解到,有的甚至会拖欠好几年。自己也就不会过问 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。以及双方沟通的意愿。
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,属全体业主共有。业委会只是服务业主中一个环节 ,未计入公摊面积,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,这与大部分业主维权意识不高 ,公平、其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,
关键词 :缺沟通
物业有前 、互动服务体验等,收益到底归谁提出了疑问。收费标准应遵循合理、定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,只有合力打造一个良性服务链 ,物业费问题一直是他的“心结” 。是物业公司和业主缺少沟通平台 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,而这种情况出现的根本原因 ,