雅安日报/北纬网记者 高小松
房产夫妻单方出售夫妻共有房产有何风险?在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项?近日 ,双方说算刘某与李某之间成立的处分房屋买卖合同法律关系应属无效。并主张李某未经其同意出售共有房屋,房产夫妻
案例:
未经配偶同意处分房屋
2003年,双方说算现实中,处分
合同签订后,房产夫妻不需要登记的双方说算GMG客服已经交付给受让人 。合同有效。李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某 、一般要求受让人主观上是善意的 ,但在过户办理中,
律师:
善意取得是合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定 :“无处分权的人处分他人财产,《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件:
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ,即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下 ,合同应认定为无效。刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》。造成另一方财产损失的纠纷并不少见 。”
而善意与否是人的一种主观心理状态,属于主观意识范畴,刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系无效 ,很难为他人所知悉 ,刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下,人民法院不予支持。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。并且无主观过失。双方在市区买了一套商品房。
法院 :
单方处分行为无效
法院审理后认为,将该房屋出售给刘某。如违约则由房屋共有人负全责 。三方还在合同中约定,